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我国当前商品房价格过高的原因分析及对策研究

关 键 词:商品房价格
资料等级:我国当前商品房价格过高的原因分析及对策研究
发布时间:2016-5-10
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资料编辑:xiaoli
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资料简介

我国当前商品房价格过高的原因分析及对策研究

1、引言
随着城市化及房地产市场的持续快速发展,我国住房供求失衡,出现了区域性投机购房过?#35748;?#35937;,房价涨幅远超居民收入增幅。尤其是近几年,部分城市房价连续快速飙升, “房价高、住房难”成为最大的民生问题和社会问题。在连续几年的全国“?#20132;?rdquo;上,住房问题都是社会关注度最高的民生热点之一。从和?#25104;?#20250;与可持续发展的角度看,住房已成为社会矛盾激化、各方利益冲突的焦点问题。
近两年来国家加大了对房价的控制力度,出台了相关控?#21697;?#20215;的政策,但房价市场依然火热。例如限购令的出台并没有在很大程度上影响土地市场。有的地方政府深度介入房地产行业的惯性没有消除,个别地方明降温、暗托市;限购等各项调控政策在执行中被“软化 ;廉租房或经济适用房的供给乏力,个别地方还有虚报数字之嫌,地方执行的“短腿”,让中央调控政策成了扬汤止?#23567;?#20363;如不到一个月,央?#24615;?#19968;次宣布下调存贷款基准利率。以贷款100万20年等额本息还款方式计算,降息后,首套房基准利?#35797;?#20379;减少148元,85折贷款月供减少121元。6?#36335;?#24320;启的降息使得购房者持币观望的比例开始下降,在传统的淡季上演了“火六月”。上海易居房地产研究院副院长杨红旭之言, “货币政策对购房者的影响力在?#25345;?#31243;度上将大过限购”。
......
4、结论
?#29575;?#20303;行是人们生活的基本,房屋更是人们赖以生存的物品。商品房作为其中一部分,充当着重要的角色,正是因为这样,它不能成为投机者的乐园,更不能让房价非理性上涨,以至于人们无法购买。
国家作为调控主体,应该从制度、市场等方面严格把关,加强对地方政府的监管力度,防止房价失控带来更?#21451;现?#30340;后果。
作为发展中国家,经济在探索中发展,也难免出现问题,房价的上涨也不例外。但是国家应具有较强的主导作用,国家除了从各种现实问题中解决问题外,更要看到更加深层次的问题,从根源上解决房价上涨过快的问题。
编辑评价
房地产是我国的支柱产业,商品房市场作为房地产市场中摘重要的一部分,它在拉动我国经济发展,改善人民生活中起着重要的作用。近几年房地产市场快速发展,商品房价格大幅上涨引起了各级政府的高度重视,也时刻牵动着广大民众的心,成为社会各界关注的热点话题。本文针对我国目前的房价现状,在分析了房价过高的原因之后,提出了一些浅薄的解决我国房价过高的方法对策。
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